La Crisis Inmobiliaria y sus Consecuencias |
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Crisis Inmobiliaria
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Informacion Inmobiliaria de interes
Esta web pretende aclarar algunas de las dudas sobre la crisis inmobiliaria que vivimos ahora y ayudar a tomar decisiones a algunos actores voy a intentar solventar algunas dudas contestando a las preguntas más comunes.
¿El aumento del precio de la vivienda ha sido una burbuja ? Una burbuja no es más que el aumento irracional del precio de un bien o producto debido a unas condiciones economicas y perspectivas de ganancias, Cuando desaparecen estas condiciones los ultimos en comprar generalmente se arruinan. Es un hecho muy comun en economia que hace multimillonarios a algunos y a otros arruina y ademas se lleva produciendo desde casi desde el inicio de la economia moderna como la burbuja de los tulipanes holandeses o la burbuja bulsatil de las empresas puntocom del 2000 o la famosa burbuja bulsatil que produjo el crack del 29 y fue una de las semillas de la 2º guerra mundial. La particularidad de esta burbuja es que se ha producido sobre un producto de primera necesidad, la vivienda y la gran poblacion desinformada ha entrado en el juego en que muchos de ellos están perdiendo. Las burbujas tienen varias fases que podemos analizar
Que vienen explicados con mas profundidad en el mensaje En la burbuja inmobiliaria española estamos en la fase de falsos suelos con pocas ventas que precede a la caida de la capitulacion que en nuestro caso llegará cuando los bancos e inmobiliarias empiecen a saldar edificios y mas de 500.000 viviendas que mantienen en stock.
¿Van a seguir bajando los pisos ? la respuesta no es muy dificil de ver, se puede deducir que SI , las razones por las que va a seguir bajando son las siguientes:
¿Hasta cuando van a seguir bajando los pisos ? Esta pregunta es mucho más complicada debido a la gran cantidad de factores. pero podemos tomar como modelo el japon de los años 80 o la evolucion de la burbuja americana de la actualidad En japon, a finales de los 90 se produjo una burbuja inmobiliaria de un tamaño menor que la española … la vivienda ha estado en caida durante 19 años y aun sigue sin recuperacion. Debajo vemos el grafico de la evolucion de japon y la de españa  
El segundo grafico es la comparacion entre la burbuja americana y la española en terminos de relacion precio de la vivienda y de sueldo osea los años que se debe trabajar de media para pagar una vivienda … la mayor es la española … imaginad como puede caer.
El tercer grafico es la evolucion de burbuja americana actual que ha tenido una caida de un 30-40% sin visos de recuperación. España tiene un desfase de 1,5 años con los otros paises que entraron en la burbuja, Estados unidos, En españa se espera algo parecido, con algunas diferencias para finales del 2010 … por la acumulacion de los efectos de las anteriores razones.
No es una buena idea ahora mismo, ya que en los proximos dos años es muy posible que veamos bajadas muy grandes. Incluso si tienes una cuenta vivienda te puede salir a cuenta dejar de ganar 3000€ que tomar una rebaja sobre el mismo inmueble de 20.000 a 60.000 cuando los bancos lancen sus pisos. Salvo que la necesites urgentemente no es una buena idea y aun así es posible el alquiler a precios muy buenos en la actualidad. ¿Necesito vender mi vivienda, que hago? Si necesitas vender estás casi en la ultima oportunidad, A lo largo del 2010 iran desapareciendo los ultimos compradores con posibilidades e interes. La gente informada que espero a no comprar durante la burbuja puede esperar un año más. Gracias a la ayuda del gobierno a la banca y de la banca a las inmobiliarias y diversos maquillajes, la fase de falso suelo o meseta esta durando bastante pero es muy probable que acabe en el 2011 ya que se acumulan factores de caida como hemos visto , fin ayudas fiscales, fin del dinero facil a la banca, fin de las ayudas del estado a la banca, fin y no renovacion de las deudas de los bancos con el extranjero .... el oxigeno se les acaba a los grandes y cuando tengan que soltar entraran en el mercado miles de pisos a precios muchos más bajos que los actuales que mantienen. Intentar vender a precios del 2006 va a ser casi imposible y las expectativas de vuelta a esos precios en 5-10 años es todavia mas dificil…La unica posiblidad es intentar llamar la atención de un comprador desinformado mediante el precio. Es mejor ganar “solo” 30.000 en el 2010 que perder 30.000 en el 2011 o peor.  Recursos adicionales
Puedes seguir informandote en en los diversos apartados de esta web Explicación burbuja España, Evolución de los Precios, Teoria de las burbujas, Bajada de Ventas , Sobreoferta Demoledora, Credit Crunch , Burbuja de japón , M3 o por que sigue subiendo el EURIBOR
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