Sobreoferta demoledora de viviendas

En españa en la actualidad tenemos una sobreoferta ( stock) de viviendas enorme,
En los últimos años el ritmo de construcción ha aumentado enormemente, ya que la construcción en españa ha sido un negocio redondo . Riesgo cero y beneficios de negocios de trafico de drogas. España ha construido el año 2005, 700.000 Viviendas Lo que supone la misma cantidad que Alemania y francia juntas para casi el doble de la población.

En el 2006 se volvió a repetir esa cifra, En 2007 en los círculos privilegiados ya se sabia que esto se acababa pero no se han reducido el numero de proyectos visados.

En el 2008 ( ya tenemos un parón de ventas pero ellos siguen) se prevé que SOLO se construyan 500.000 ( esto es debido a que es un sector con mucha inercia) y por lo que parece no se podrán parar hasta dentro de unos 2 o 3 años ( esto producirá mucho PARO que también afecta a la demanda y probablemente una crisis)

Como mostrábamos en el gráfico, Cuando la oferta sube de una forma desproporcionada, se produce un desequilibrio que solo se puede arreglar de una forma: bajadas de precios

 

Evolución Oferta- Demanda Vivienda 2000 - 2007

Esta es la situación en el año 2000,

• Baja oferta por parón de la construcción que había desde el 92
• Gran Nueva Demanda
  • Generación Baby BOOM
  • Inversión e inmigración extranjera
  • Lavado del dinero negro
  Circulo virtuoso de especulación
• Bajos precios de las viviendas.

 

Esta es la situación en el año 2007,

• Bajada de la Demanda
  • Mercado Colapsado
    • pocos Prepepitos españoles, Inmigrantes con $$ e Inversores
  Altos tipos de interés
  • Circulo vicioso de perdidas de valor.
    
• Gigantesca sobreoferta y Aumentando (por inercia)
  
• Precios absurda mente altos de las viviendas generados a partir de las expectativas de revalorización

La diferencia entre V y V' es el parón de ventas actual que seguirá sin solventarse hasta que se realice un ajuste de precios.

 

Como conclusión llegaremos a esta evolución de precios que no invita a invertir

 

Si has llegado leyendo hasta aquí tienes suficientes datos para saber lo que se avecina pero por si acaso te lo resumiré:

NO COMPRES PISO AHORA.
será la peor decisión de tu vida

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